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- 發(fā)布日期：2022-01-08 16:53
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各市（區(qū)）人民政府，泰州醫(yī)藥高新區(qū)管委會(huì)，市各委、辦、局，市各直屬單位：
《泰州市住宅物業(yè)保修金管理辦法》已經(jīng)市政府第61次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。
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泰州市人民政府
2021年12月24日
（此件公開(kāi)發(fā)布）
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泰州市住宅物業(yè)保修金管理辦法
第一條? 為了加強(qiáng)住宅物業(yè)保修金管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障住宅物業(yè)在保修期內(nèi)的正常使用和維修，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》《泰州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條? 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)保修金的交存、使用、退還和監(jiān)督管理，適用本辦法。
本辦法所稱住宅物業(yè)保修金（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)保修金），是指建設(shè)單位按照規(guī)定交存，用作保修期內(nèi)建設(shè)單位未履行保修責(zé)任，或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修責(zé)任的維修費(fèi)用。
第三條? 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)保修金的監(jiān)督管理。
第四條? 物業(yè)保修金按照統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、專款專用、依法監(jiān)管的原則進(jìn)行管理。
第五條? 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任，并組織維修。
第六條? 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申報(bào)辦理工程竣工驗(yàn)收備案前，按照建筑安裝總造價(jià)百分之一的標(biāo)準(zhǔn)交存物業(yè)保修金。物業(yè)保修金不得納入建設(shè)成本。
物業(yè)所在地市（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)督促建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收備案前按照規(guī)定交存物業(yè)保修金，并對(duì)物業(yè)保修金實(shí)行專戶管理、分賬核算，按照一年期定期利率結(jié)算利息。
第七條? 物業(yè)保修金交存期限為五年，保修期內(nèi)出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)保修金交存期滿仍未修復(fù)的，物業(yè)保修金交存期順延至修復(fù)完成。
第八條? 住宅物業(yè)的最低保修期限為：
（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為兩年；
（五）其他項(xiàng)目的保修期限，按照相應(yīng)合同約定或者相關(guān)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)確定。
第九條? 具有下列情形之一的，不屬于物業(yè)保修金使用范圍：
（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)維修責(zé)任的；
（二）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行功能升級(jí)、改造或者更新的；
（三）建設(shè)單位已實(shí)施保修并已達(dá)到設(shè)計(jì)質(zhì)量要求的；
（四）擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置或者擅自在屋面上搭建建筑物、構(gòu)筑物以及明顯增加荷載造成結(jié)構(gòu)損傷、構(gòu)件變形或者開(kāi)裂的；
（五）在外墻上鑿洞、安裝防護(hù)欄（防盜罩）造成墻體滲水的，或者擅自改變?cè)瓑γ娼Y(jié)構(gòu)、封閉陽(yáng)臺(tái)造成墻體雨水滲漏的；
（六）擅自改變屋頂、露臺(tái)等防水層造成屋頂和樓頂漏水的；
（七）因使用不當(dāng)或者不當(dāng)裝修造成物業(yè)損壞的其他情形。
第十條 ?物業(yè)保修期內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，建設(shè)單位不履行保修責(zé)任，或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修責(zé)任的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)可以向物業(yè)所在地市（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)使用物業(yè)保修金。
業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。
第十一條? 物業(yè)所在地市（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門自收到物業(yè)保修金使用申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)，向建設(shè)單位征詢相關(guān)情況。建設(shè)單位自收到征詢函后七個(gè)工作日內(nèi)，向物業(yè)所在地市（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出關(guān)于保修責(zé)任和范圍的書面反饋意見(jiàn)。
第十二條? 業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、建設(shè)單位對(duì)保修范圍、保修責(zé)任有異議，屬于建設(shè)工程質(zhì)量投訴范圍的，可以依照建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理的相關(guān)規(guī)定處理，也可以共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，形成處理意見(jiàn)或者鑒定意見(jiàn)。
第十三條? 物業(yè)所在地市（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門經(jīng)核查，對(duì)符合使用物業(yè)保修金條件的，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人出具使用通知書，告知申請(qǐng)人使用保修金的有關(guān)事項(xiàng)，并同時(shí)告知建設(shè)單位。
第十四條? 業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)取得使用通知書后，按照申請(qǐng)時(shí)提交的維修方案組織維修。經(jīng)竣工驗(yàn)收后，可以持施工合同、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等材料，向物業(yè)所在地市（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理物業(yè)保修金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
第十五條? 物業(yè)所在地市（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)保修金使用的監(jiān)督管理，對(duì)使用物業(yè)保修金達(dá)到一定數(shù)額的項(xiàng)目，可以參照工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)、工程質(zhì)量監(jiān)理等有關(guān)規(guī)定實(shí)施。
第十六條? 物業(yè)保修金交存期限屆滿前七個(gè)工作日內(nèi)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位辦理物業(yè)保修金余額退還手續(xù)。
第十七條? 物業(yè)所在地市（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)每年至少一次向建設(shè)單位發(fā)送物業(yè)保修金對(duì)賬單。建設(shè)單位可以隨時(shí)查詢本單位資金賬戶的交存、利息、使用、結(jié)余情況。
建設(shè)單位對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)核。接到復(fù)核申請(qǐng)后，物業(yè)所在地市（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)于七個(gè)工作日內(nèi)予以復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果書面告知建設(shè)單位。
第十八條? 有關(guān)部門、單位及其工作人員在物業(yè)保修金管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十九條? 本辦法自2022年2月1日起施行。